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【不動產－買賣】
Q.都已經把錢付清了，房子是什麼時候給我用？
A.如果遇到如此情形，自先看雙方所擬之契約是否有相關規定，如果沒有，就須從民法上向賣方請求，如下：
1.不交屋，也不想要房子了
首先，買方可以拒絕繼續支付房屋價款(民法第264條)。
再來，先催告要求賣方於期限內交屋。若賣方不交屋，便可要求解除契約並請求損害賠償，賠償範圍例如：要求返還已付價款、補償不交屋而生的遲延損害等等(民法第231.254.259.260條)。
2.不交屋，但還想要房子
一樣須先催告賣方於期限內交屋，如果還是不交屋，則訴請法院請求賣方交屋，之後得到確定判決後即可聲請強制執行。
此外，1.所可請求的範圍，在訴請法院請求賣方交屋時都可一併請求！
Q.買了間房，交屋後發現房子會漏水該怎麼辦？
A.首先，要先確定漏水是交屋前就有，還是交屋後買方自己造成的，後者自由買家自己負擔；若為前者，以法定之責任歸屬而言，民法規定：賣方應該擔保房屋無瑕疵，所以由賣方負擔修繕責任，請求期間：知道有漏水事起的6個月內或交屋後的5年內(民法第354.365條)。
以上為法定的原則，但另有法定的例外！以下列出「不須由賣方負擔」的例外：
1.買方於契約成立時知悉有瑕疵。
2.買方於契約成立時有重大過失而不知有瑕疵，賣方又未保證無瑕疵且無故意不告知瑕疵時。
因有上列二者的法定例外，所以各位買家在簽約時一定要仔細看過所簽的契約，是否有任何註記，例如：有於現況表上勾選房屋有漏水等等。
最後，未免加註用字有爭議問題，建議逕於契約上加載房屋修繕的責任歸屬人，用契約書面明定，以免後續各自解釋爭執不休。
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